תמ”א 38

חברת אקו סיטי אס.אל – שגראוי ליבוביץ יוזמת ומבצעת פרויקטים בתחום תמ”א 38, חיזוק ושימור מבנים. כחברת הביצוע הרצינית בתחום תמ”א 38 עם ניסיון מוכח בחיזוק בניינים, יש לנו את היכולת הכלכלית והמקצועית לביצוע מוצלח של מספר רב של פרויקטים בו זמנית. קבוצת “שגראוי ליבוביץ” ביצעה כבר יותר מעשרים פרויקטים על בניינים קיימים בתל אביב, כאשר העבודות הקבלניות שביצענו כללו את כל מרכיבי פרויקט תמ”א 38, כולל חיזוק שלד המבנה.

בשנת 2005 קיבלה תוקף תמ”א 38 – שהיא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מטרת התכנית היא לעודד חיזוק בניינים ישנים באמצעות הענקת זכויות בנייה חדשות המאפשרות תוספת בנייה על גג הבניין, הרחבת דירות קיימות ואף סגירת קומת עמודים מפולשת. הרעיון הבסיסי בתמ”א 38 הוא לאפשר לבעלי הדירות להתקשר עם חברה קבלנית שתחזק את הבניין ותשפץ אותו מן המסד ועד הטפחות בתמורה לזכויות הבנייה שיאפשרו הקמת דירות חדשות.

פרויקט תמ”א 38 הוא משימה מורכבת ביותר ונדרש ניסיון מקצועי רב בכדי לסיים אותו בהצלחה. כבר בשלב גיבוש ההצעה הראשונית לבניין נדרשת הבנה מעמיקה בתחומים הבאים: הנדסה, רישוי ותכנון אדריכלי, משפט, מיסוי וחקיקה בנושאי תמ”א 38 וכמובן בביצוע קבלני של הפרויקט. בתחום פועלות כיום חברות רבות, אך מתוכן רק מעטות הן חברות בנייה בפועל. לכן, לעיתים קרובות קיימים פערים גדולים בין ההבטחות על הנייר שניתנות לבעלי הדירות לבין האפשרות האמיתית לממש אותן.

אתם מוזמנים לסקור את הרקע המקצועי של חברתנו בעמוד הפרויקטים הנבחרים שלנו ולקבל מידע נוסף על מכלול המרכיבים של פרויקט תמ”א 38 בכתבות המופיעות במדור זה

הכירו: המכשולים של תמ”א 38

עצים לשימור, חניון תת-קרקעי ורחובות צרים: אנחנו מרבים לדבר על התחדשות עירונית בהיבטים של כדאיות כלכלית, אך מאחורי הקלעים עומדים פרויקטים סבוכים וקשים לביצוע. מהם המכשולים המפרידים בין שלב התכנון לביצוע? יצאנו לשטח כדי לברר. מתוך כתבה שפורסמה ב YNET ב 05.12.2018  

אחרי הבחירות: הכיוון של תל אביב בתחום ההתחדשות העירונית

הנחיות מרחביות מפורטות, תיקון חוק שלא ממש מייעל את התהליך והיקף קרקעות מצומצם, מקשים על יזמים הנדל”ן בתל אביב. אילי בר, מנכ”ל ובעלים שותף בחברת אקו סיטי מסביר באולפן וואלה! NEWS על הכיוון אליו העיר צועדת מבחינה תכנונית לפני ואחרי הבחירות המוניציפליות. כתבה שפורסמה בוואלה! NEWS  ב-17.11.2018

אם תמ”א 38 לא, אז מה כן?

שוק הנדל”ן, שסובל מחוסר ודאות מחד וממחירים שאינם יורדים מאידך, מתמודד בשאלה איזו התחדשות עירונית תהיה כאן בעתיד הקרוב אם יבטלו את תכנית תמ”א 38. מתוך כתבה שפורסמה ב YNET ב 23.7.19   לכתבה המלאה   >>  

מהי תמ”א 38?

מדברים עליה בישיבות ועד הבית, דנים בקידומה בישיבות ממשלה, בוחנים את יישומה במסדרונות העירייה – כולם מתעסקים בתמ”א 38 ואתם בסך הכול רוצים להבין על מה כל הרעש? לפניכם מבוא כללי לתחום

כתבות נוספות
אקו סיטי מדורגת במקום הראשון במדד מדלן להתחדשות עירונית בת”א 2019

השבוע התקיימה פסגת ההתחדשות העירונית השנתית ובה נחשפו תוצאות המדד של מרכז הנדל”ן ומדלן. המדד מדרג את החברות המובילות בתחום בישראל ומציג את הפרויקטים שהן בונות ברחבי הארץ. אקו סיטי מדורגת במקום הראשון במדד להתחדשות עירונית בתל אביב בפעם השלישית ברציפות עם 41 פרויקטים בסך הכל, 12 פרויקטים בביצוע ושישה שאוכלסו. כמו כן, אקו סיטי שומרת […]

להמשך קריאה >>>
שימור – וחידוש: איך ייראה מרכז תל-אביב בעוד 20 שנה מהיום?

בתוכנית הרובעים עיריית ת”א עושה סדר כל הקשור לבנייה בעיר • איך שומרים על המרקם האורבני הייחודי של ת”א? בעלי אקו סיטי מסבירים.מתוך כתבה שפורסמה במרכז הנדל”ן בתאריך 06.03.19   לכתבה המלאה >>

להמשך קריאה >>>
המדריך למימוש פרויקט תמ”א 38

החלטתם לקדם פרויקט תמ”א 38 בבית המשותף שלכם? המדריך המעשי שלפניכם מסביר את שלבי התהליך השונים במטרה לסייע לכם לנהל בצורה מוצלחת יותר את קידום היוזמה עם בעלי הדירות האחרים, ולייעל את העבודה מול חברות יזמיות בתחום

להמשך קריאה >>>
תמ”א 38: דברי הסבר כלליים (מסמך)

מסמך זה פורסם באפריל 2005 בידי משרד הפנים כמבוא כללי המסביר את הוראות תמ”א 38 על התמריצים והחובות שנקבעו בה במטרה לקדם חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה

להמשך קריאה >>>
החשיבות של בדיקת בדק בית בתהליך תמ”א 38

פעולת חיזוק המבנים נחשבת לפעולה מורכבת למדי, כזו שלא כל אחד יכול לבצע אלא רק אנשי מקצוע כדוגמת מהנדסים ואדריכלים. לפני תחילת התהליך יש לבצע בדיקת בדק בית על מנת לבדוק האם קיימים ליקויים שעשויים לעכב את תהליך השיפוץ.

להמשך קריאה >>>
מס שבח בעסקת תמ”א 38

בעלי דירות ויזמים המחליטים להתקשר בפרויקט תמ”א 38 צריכים לקחת בחשבון את השפעת מס השבח על העסקה המתגבשת. עו”ד מוטי בניאן מתאר בראיון זה את היבטי המס השונים ומסביר אלו פטורים התקבלו ומאלה מכשולים יש להיזהר

להמשך קריאה >>>
Loader