תמ”א 38

חברת אקו סיטי אס.אל – שגראוי ליבוביץ יוזמת ומבצעת פרויקטים בתחום תמ”א 38, חיזוק ושימור מבנים. כחברת הביצוע הרצינית בתחום תמ”א 38 עם ניסיון מוכח בחיזוק בניינים, יש לנו את היכולת הכלכלית והמקצועית לביצוע מוצלח של מספר רב של פרויקטים בו זמנית. קבוצת “שגראוי ליבוביץ” ביצעה כבר יותר מעשרים פרויקטים על בניינים קיימים בתל אביב, כאשר העבודות הקבלניות שביצענו כללו את כל מרכיבי פרויקט תמ”א 38, כולל חיזוק שלד המבנה.

בשנת 2005 קיבלה תוקף תמ”א 38 – שהיא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מטרת התכנית היא לעודד חיזוק בניינים ישנים באמצעות הענקת זכויות בנייה חדשות המאפשרות תוספת בנייה על גג הבניין, הרחבת דירות קיימות ואף סגירת קומת עמודים מפולשת. הרעיון הבסיסי בתמ”א 38 הוא לאפשר לבעלי הדירות להתקשר עם חברה קבלנית שתחזק את הבניין ותשפץ אותו מן המסד ועד הטפחות בתמורה לזכויות הבנייה שיאפשרו הקמת דירות חדשות.

פרויקט תמ”א 38 הוא משימה מורכבת ביותר ונדרש ניסיון מקצועי רב בכדי לסיים אותו בהצלחה. כבר בשלב גיבוש ההצעה הראשונית לבניין נדרשת הבנה מעמיקה בתחומים הבאים: הנדסה, רישוי ותכנון אדריכלי, משפט, מיסוי וחקיקה בנושאי תמ”א 38 וכמובן בביצוע קבלני של הפרויקט. בתחום פועלות כיום חברות רבות, אך מתוכן רק מעטות הן חברות בנייה בפועל. לכן, לעיתים קרובות קיימים פערים גדולים בין ההבטחות על הנייר שניתנות לבעלי הדירות לבין האפשרות האמיתית לממש אותן.

אתם מוזמנים לסקור את הרקע המקצועי של חברתנו בעמוד הפרויקטים הנבחרים שלנו ולקבל מידע נוסף על מכלול המרכיבים של פרויקט תמ”א 38 בכתבות המופיעות במדור זה

הכירו: המכשולים של תמ”א 38

עצים לשימור, חניון תת-קרקעי ורחובות צרים: אנחנו מרבים לדבר על התחדשות עירונית בהיבטים של כדאיות כלכלית, אך מאחורי הקלעים עומדים פרויקטים סבוכים וקשים לביצוע. מהם המכשולים המפרידים בין שלב התכנון לביצוע? יצאנו לשטח כדי לברר. מתוך כתבה שפורסמה ב YNET ב 05.12.2018  

אחרי הבחירות: הכיוון של תל אביב בתחום ההתחדשות העירונית

הנחיות מרחביות מפורטות, תיקון חוק שלא ממש מייעל את התהליך והיקף קרקעות מצומצם, מקשים על יזמים הנדל”ן בתל אביב. אילי בר, מנכ”ל ובעלים שותף בחברת אקו סיטי מסביר באולפן וואלה! NEWS על הכיוון אליו העיר צועדת מבחינה תכנונית לפני ואחרי הבחירות המוניציפליות. כתבה שפורסמה בוואלה! NEWS  ב-17.11.2018

אם תמ”א 38 לא, אז מה כן?

שוק הנדל”ן, שסובל מחוסר ודאות מחד וממחירים שאינם יורדים מאידך, מתמודד בשאלה איזו התחדשות עירונית תהיה כאן בעתיד הקרוב אם יבטלו את תכנית תמ”א 38. מתוך כתבה שפורסמה ב YNET ב 23.7.19   לכתבה המלאה   >>  

מהי תמ”א 38?

מדברים עליה בישיבות ועד הבית, דנים בקידומה בישיבות ממשלה, בוחנים את יישומה במסדרונות העירייה – כולם מתעסקים בתמ”א 38 ואתם בסך הכול רוצים להבין על מה כל הרעש? לפניכם מבוא כללי לתחום

כתבות נוספות
אקו סיטי מדורגת במקום הראשון במדד מדלן להתחדשות עירונית בת”א 2019

השבוע התקיימה פסגת ההתחדשות העירונית השנתית ובה נחשפו תוצאות המדד של מרכז הנדל”ן ומדלן. המדד מדרג את החברות המובילות בתחום בישראל ומציג את הפרויקטים שהן בונות ברחבי הארץ. אקו סיטי מדורגת במקום הראשון במדד להתחדשות עירונית בתל אביב בפעם השלישית ברציפות עם 41 פרויקטים בסך הכל, 12 פרויקטים בביצוע ושישה שאוכלסו. כמו כן, אקו סיטי שומרת […]

להמשך קריאה >>>
שימור – וחידוש: איך ייראה מרכז תל-אביב בעוד 20 שנה מהיום?

בתוכנית הרובעים עיריית ת”א עושה סדר כל הקשור לבנייה בעיר • איך שומרים על המרקם האורבני הייחודי של ת”א? בעלי אקו סיטי מסבירים.מתוך כתבה שפורסמה במרכז הנדל”ן בתאריך 06.03.19   לכתבה המלאה >>

להמשך קריאה >>>
המדריך למימוש פרויקט תמ”א 38

החלטתם לקדם פרויקט תמ”א 38 בבית המשותף שלכם? המדריך המעשי שלפניכם מסביר את שלבי התהליך השונים במטרה לסייע לכם לנהל בצורה מוצלחת יותר את קידום היוזמה עם בעלי הדירות האחרים, ולייעל את העבודה מול חברות יזמיות בתחום

להמשך קריאה >>>
תמ”א 38: דברי הסבר כלליים (מסמך)

מסמך זה פורסם באפריל 2005 בידי משרד הפנים כמבוא כללי המסביר את הוראות תמ”א 38 על התמריצים והחובות שנקבעו בה במטרה לקדם חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה

להמשך קריאה >>>
מה צריך לבדוק לפני רכישת דירה מפרויקט תמ”א 38

ההבטחות הרבות הגלומות במיזמים תמ”א 38 מלהיבים את הדמיון וגורמים לרבים לחשוב על הרווח הגדול שהם עשויים לזכות בו בקניית דירה כזאת. אלא שהפרויקטים תקועים ועומדים אפילו תחת ביקורת קשה משום שאנשים לא טורחים לבדוק את האותיות הקטנות וגם לא מבינים תמיד במה כרוכה רכישת דירה מפרויקט כזה. הדברים הרגילים שיש לבדוק כמו רישום בטאבו […]

להמשך קריאה >>>
החשיבות של בדיקת בדק בית בתהליך תמ”א 38

פעולת חיזוק המבנים נחשבת לפעולה מורכבת למדי, כזו שלא כל אחד יכול לבצע אלא רק אנשי מקצוע כדוגמת מהנדסים ואדריכלים. לפני תחילת התהליך יש לבצע בדיקת בדק בית על מנת לבדוק האם קיימים ליקויים שעשויים לעכב את תהליך השיפוץ.

להמשך קריאה >>>
מס שבח בעסקת תמ”א 38

בעלי דירות ויזמים המחליטים להתקשר בפרויקט תמ”א 38 צריכים לקחת בחשבון את השפעת מס השבח על העסקה המתגבשת. עו”ד מוטי בניאן מתאר בראיון זה את היבטי המס השונים ומסביר אלו פטורים התקבלו ומאלה מכשולים יש להיזהר

להמשך קריאה >>>
בנייה ירוקה בפרויקט תמ”א 38

תמ”א 38 היא הזדמנות חד פעמית להפוך את הבניין הקיים לחסכוני במשאבים ובריא לדיירים ולסביבה. מאמר זה מציג את אקו תמ”א 38 – המודל הירוק של אקו סיטי לחידוש מבנים הכולל סקירה של מרכיבים שונים, משינויים קטנים במבנה ועד התקנת מערכות מורכבות

להמשך קריאה >>>
תמ”א 38 ברמת גן – מדריך מפורט

כיצד מתקדמת תמ”א 38 ברמת גן ומהם הדגשים המיוחדים שיש לדעת בתכנון פרויקט תמ”א 38 בעיר רמת גן? המדריך שלפניכם סוקר את כל מה שחשוב לכם לדעת על פרויקט תמ”א 38 ופינוי בינוי ברמת גן.  

להמשך קריאה >>>
נייר עמדה: בנייה ירוקה במסגרת תמ”א 38

נייר עמדה של המועצה הישראלית לבנייה ירוקה ,שהוכן בשיתוף חברת אקו סיטי. מסמך זה בוחן את היתכנות הטמעת התקן לבנייה ירוקה בפרויקטים מסוג תמ”א 38. המסמך מציג את הבעיות בהטמעת התקן הנוכחי ומציע התאמות שיאפשרו להסמיך מבנים קיימים במסגרת תמ”א 38

להמשך קריאה >>>
רעידות אדמה בעולם ובישראל

רעידת אדמה קטלנית הצפויה להתרחש בישראל בשנים הקרובות היא הסיבה לפרסום תמ”א 38 המקדמת חיזוק מבנים ישנים. לפניכם הסבר כללי על הגורמים לרעידות אדמה ועל הסכנה הרוחשת מתחת לפני הקרקע באזרנו

להמשך קריאה >>>
תמ”א 38 מה כדאי לדעת?

פרוייקטים של תמ”א 38 הפכו כבר מזמן לפתרונות נפוצים לשיפוץ בניינים ישנים ורעועים. במהלך הפרוייקט, הקבלן המבצע אחראי לחיזוק ושיפוץ המבנה ומבצע תוספת בנייה. בשנים האחרונות, פרוייקטים של תמ”א 38 מגיעים לכל שכונה בארץ, ממש כמו פטריות אחרי הגשם ולכן כדאי לדעת במה הדבר כרוך וכיצד להיערך לפרוייקט בצורה הנכונה ביותר.   תמ”א 38: כך […]

להמשך קריאה >>>
רכישת דירה מפרויקט תמ”א 38

דירה של תמ”א 38 יכולה להיות רכישה שווה כל עוד שמים לב למצב הפרויקט דירות שנבנו במסגרת תמ”א 38 מבוקשות מאוד משום שהן נמצאות במקומות מרכזיים בדרך כלל, אחרת לא הייתה כדאיות כלכלית לבנות אותן. הן משופצות במסגרת חיזוק הבניינים מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים, ולכן כדאי לקנות דירה שעונה על כל הדרישות האלה. מהבחינה […]

להמשך קריאה >>>
יתרונות בקניית דירה לפני תמ”א 38 ומכירה לאחר תום הפרוייקט

אין זה סוד כי תושבי המדינה מצויים בסיכון גבוה לרעידות אדמה בשל השבר הסורי אפריקני העובר לאורך הגבול המזרחי של המדינה. מומחים טוענים כי זה רק עניין של זמן עד שתתרחש רעידת אדמה בסדר גודל גדול במדינה. במסגרת ההיערכות למצב הנ”ל, המדינה נקטה באמצעים כמו תוכנית מתאר תמ”א 38 אשר עיקרה חיזוק מבנים ישנים אשר […]

להמשך קריאה >>>
השקעות נדל”ן בפרוייקטים של תמ”א 38

כידוע, תוכנית תמ”א 38 הינה תוכנית אשר מטרתה לסייע לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה. בשל העלייה במחירי הנדל”ן והשינויים החלים בתחום המיסוי, משקיעים רבים שואלים את עצמם האם זה הרגע המתאים להיכנס לתחום השקעות נדל”ן.

להמשך קריאה >>>
ביצוע תמא במבנה מסוכן

תמא 38 היא תכנית לאומית שמלכתחילה מיועדת לחיזוק ושיקום של מבנים מיושנים. יחד עם זאת, בתכנית זו אין התייחסות לשאלה האם המבנה הוא מסוכן אם לאו. השאלה היא האם ניתן לבצע תמא במבנה מסוכן ואיך עושים את זה, או שהיותו של מבנה מסוכן אינה מאפשרת כלל את ביצוע התמא ועל כך נדבר בשורות הבאות. מהו […]

להמשך קריאה >>>
המדריך המלא ללקיחת משכנתא

בחירה נכונה במשכנתא תוכל לחסוך לכם כסף רב. אחרי הכול, רכישת בית או דירה היא העסקה הכספית הגדולה ביותר שכנראה תבצעו בימי חייכם. תהליך לקיחת המשכנתא יפגיש אתכם עם מספר סוגיות מורכבות כגון, גובה המשכנתא שתוכלו לאפשר לעצמכם, מסלולי הריביות הנהוגים במשק וסוגי מחשבוני המשכנתא המתאימים למצב הפיננסי שלכם. לכן, לפני שאתם ניגשים לבנק, ודאו […]

להמשך קריאה >>>
ההבדל בין תמא 38 לשיפוץ בניין בתשלום הדיירים

בעשור האחרון הפך תמא 38 למודל השכיח והפופולארי ביותר לשיפוץ מבנים משותפים, ואף על פי כן לא מדובר במודל שמתאים לכל אחד וגם לא במודל שכל אחד יכול ליישם אותו באופן חוקי. מתי אפשר ומתי נכון להיעזר במודל תמא 38 לשיפוץ בניין? מה ההבדל המרכזי בין שיפוץ בניין במסגרת תמא 38 ובין שיפוץ בניין במימון […]

להמשך קריאה >>>
הוספת מרפסת בפרויקט פינוי בינוי\תמ”א 38

כידוע, תקן תמ”א 38 נועד לחיזוק של מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, מכיוון שרוב המבנים שנבנו לפני שנת 1980 אינם עמידים בפני רעידות אדמה חזקות. על מנת לתת לבעלי הדירות ולקבלנים תמריץ לבצע את התכנית, ניתנו להם מתן זכויות בנייה בהליך מקוצר. התמריצים הללו אמורים לפתור באופן חלקי את בעיית התקצוב, כשעלות חיזוק של מבנה […]

להמשך קריאה >>>
נכסים מסחריים למכירה לאחר תמ”א 38

תמ”א 38 היא תכנית מתאר כלל ארצית שהמטרה שלה היא לחזק כל בניין שכבר קיים מפני מצב של רעידת אדמה. לכל תוכנית תמ”א מתקבלות החלטות רבות שבניהן יש צורך בקבלת היתרי בניה למטרת חיזוק ושיפוץ מבנה קיים, מה שמאפשר בהרבה מצבים של מבנים מסוג זה, להשיג היתרים גם לתוספות בנייה, גם להקלות מס ופטורים חשובים. […]

להמשך קריאה >>>
מתי דרוש ליווי עורך דין ברכישת דירה מקבלן במסגרת פרויקטים של תמ”א

תוכנית תמ”א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה חיזוק מבנים אשר אינם עומדים בדרישות תקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה. התוכנית מאפשרת קבלה של היתרי בנייה לחיזוק המבנים וגם תוספות בנייה תוך קבלת הקלות מס ופטורים במטרה ליצור תמריץ לחיזוק המבנים.   במטרה שהבניין יחזיק מעמד יש להשקיע לא מעט כסף על מנת שהבניין יחזיק […]

להמשך קריאה >>>
השקעה בתמ”א 38 – מה חשוב לדעת?

עסקאות נדל”ן עדיין נחשבות להשקעות הטובות ביותר לטווח הארוך, ואין ספק שהן קורצות במיוחד בתקופות שבהן הריבית בבנקים אפסית. מצד שני, לצלוח עסקת נדל”ן זה לא עניין של מה בכך, במיוחד כשבשוק מסתובבים בעלי אינטרסים שלא מהססים למכור עסקאות מפוקפקות.   אפילו מי שלא מתכנן לקנות דירה להשקעה או לבנות אחת, עשוי לקבל יום אחד […]

להמשך קריאה >>>
גלובליזציה וקיימות

הגלובליזציה, תוצר של פעילות עסקית המנוהלת בידי תאגידי ענק, הפכה בעיני רבים לאיום ממשי על עתיד האנושות. כנגדה עולה בשנים האחרונות תפישת הקיימות המכניסה את האחריות החברתית והסביבתית לעולם העסקי

להמשך קריאה >>>
למה כדאי לבצע תמ״א 38

רוצים להיות במצב לפיו תוכלו ליהנות משיפור אמתי באיכות החיים שלכם? דעו לכם כי פרויקט פינוי בינוי, תמ״א 38, יוכל להיות המענה המושלם עבורכם. מדובר על פרויקט שיצריך פינוי של מבנים שלמים והוא צפוי להימשך פרק זמן רב. בכל אופן, בסופו של ההליך יהיה ניתן ליהנות ממבנה אשר עומד בכל התקנים המקובלים היום וזאת כאשר […]

להמשך קריאה >>>
קידום פרוייקט תמ”א 38

פרוייקט תמ”א 38 מיושם בהצלחה רבה בערים שונים בישראל מזה מספר שנים, אולם עדיין יש רבים שאינם יודעים בדיוק במה מדובר וכיצד ניתן לקדם פרוייקט שכזה. לשם כך יפורטו להלן מספר נקודות חשובות שכדאי להכיר אודות ניהול וקידום פרוייקט תמ”א 38.   שלב 1: יוצאים לדרך הצעד הראשון בקידום פרוייקט תמ”א 38 הוא כמובן שיחה […]

להמשך קריאה >>>
הכנת תשתית לקראת פרויקט תמ”א 38

תמ”א 38 הינה תכנית מתאר ארצית ממשלתית שמטרתה שיפוץ בניין מגורים ישן בו קיים הכרח לביצוע עבודות חיזוק בפני רעידות אדמה. תכנית זו מיושמת כיום ברחבי הארץ באמצעות יזמי תמ”א שונים המלווים את דיירי הבניין (בעלי הדירות במבנה) לאורך כל שלבי ההתאגדות הראשונית, התכנון המקדים וביצוע עבודות החיזוק והבנייה בפועל.   כתב כמויות בנייה על […]

להמשך קריאה >>>
רעידת אדמה שתפסה את הרשויות לא מוכנות

מאז אישור תמ”א 38 לפני כארבע שנים, בניינים בודדים מימשו את תמריציה וחיזקו את שלד המבנה בפני רעידות אדמה. הסיבה נעוצה בחוסר תיאום משווע בין הרשויות הקשורות ביישום התמ”א

להמשך קריאה >>>
תיעוד תהליך הקריסה של בניין ברעידת אדמה (וידאו)

סרטון הווידאו שלפניכם ממחיש את שלבי תהליך הקריסה של בניינים בעת רעידת אדמה. המשטח עליו ניצבים הבניינים במעבדה נע במהירות הולכת וגוברת ובכך מדמה למעשה רעידת אדמה בעוצמות שונות, עד לקריסה מוחלטת של המבנים

להמשך קריאה >>>
מהפכת רחוב – פריצת הדרך של ההתחדשות העירונית

כבר מספר שנים ישנו פתרון לבעיית הדיור בישראל: שינוי מדיניות הבינוי בתוך הערים עצמן

להמשך קריאה >>>
תמ”א 38 בעיריית גבעתיים

כיצד מתקדמת תמ”א 38 בגבעתיים ומהם הדגשים המיוחדים שיש לדעת בתכנון פרויקט תמ”א 38 בעיר גבעתיים?

להמשך קריאה >>>
שיפוץ בניינים בתוכנית תמ”א 38

תוכנית משתלמת לכל הצדדים ברחבי הארץ ישנם כיום מבנים ישנים אשר נבנו מספר שנים לפני תוקף התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה. במקרה של רעידת אדמה הדיירים יהיו מצויים בסכנת חיים לעצמם ולרכוש בשל העובדה כי בכל רגע נתון עשויה להתרחש רעידת אדמה. בשל העובדה כי מדינת ישראל לא מסוגלת לחזק את כל המבנים […]

להמשך קריאה >>>
פרויקטים בקריות יש הרבה, כך תבחרו את הפרויקט לדירה שלכם

מגורים בקריות פירושם התחדשות מתמדת. בין אם בפרויקטים חדשים המציעים לכם דירה חדשה לגמרי, ובין אם בפרויקטי תמ”א, אשר מתמקדים בשיפוץ הבניין הקיים. במרבית המקרים, הדילמה קיימת ועומדת בעינה, והבחירה, אשר, לכאורה, נראית כקלה, היא מורכבת הרבה יותר ממה שניתן לצפות. אם כך, למי כדאי לרכוש דירה חדשה, למי כדאי לגור בדירה מחודשת, והכי חשוב […]

להמשך קריאה >>>
ריהוט יוקרתי לסלון ולחדר השינה

כל נכס שנחשב ליוקרתי, יראה יוקרתי בעיקר בגלל ההשקעה בעיצוב הפנים שלו ותשומת הלב בכל פרט ופרט. השקעה באלה, תשדרג את כל איכות החיים בחלל הסלון וחדר השינה וגם, בסופו של דבר את שווי של הנכס שלכם. כל אחד ירצה לחיות בסביבה שהיא נעימה ונראית יפה לעין. באמצעות עיצוב חלל סלון על ידי ספות איכותיות, […]

להמשך קריאה >>>
Loader