פינוי בינוי – מה צריך לדעת
כשמדברים על תכנית של פינוי בינוי אז הכוונה היא לתכנית התחדשות עירונית שמציעה אפשרות להריסת מבנים קיימים, לעיתים שכונות שלמות ובנייה של בתים\שכונות חדשות במקום הישנות. בניינים רבים ברחבי הארץ כבר עברו ועוברים את ההליך וזוכים לתנאי מחיה איכותיים הרבה יותר מה שבוודאי שווה את ההוצאה. מאידך, תכניות מסוג זה עשויות להיתקע במשך תקופה ארוכה מבלי שדבר יזוז וזאת בשל מעצורים שונים שעשויים לצוץ כמו למשל דייר שמסרב לחתום (מתנגדים), הפסקות בנייה ועיכוב הפרויקט מסיבות שונות (כלכליות למשל), קושי במציאת קונים לדירות החדשות ןולכן יש להערך עם בטחונות מול היזם של הפרויקט. ישנן סיבות שונות שעשויות לעכב תהליך של פינוי בינוי וכדאי להכיר כל אחת מהן.
קצת על פינוי-בינוי
פרויקט פינוי בינוי התקבל כבר לפני כ-30 שנה על ידי הממשלה כאשר דובר על הריסה של מבנים ישנים ובנייה של מבנים חדשים במקומם. פרויקט מסוג זה עושי להיות רחב היקף ולכלול שכונות שלמות כאשר המטרה הינה הפיכה של אזורים מוזנחים לבעלי תשתיות חדשות והוספת מבנים ציבוריים חדשים. אחד מסוגי הבניינים שנמצאים על הכוונת הם בנייני רכבת שתופסים שטח נרחב אך לא מספקים הרבה דירות. לאחר שהוכרז על פרויקט מסוג זה ניתן להתחיל בעבודות ולמעשה הקבלן מקבל אור ירוק. ישנם מספר מסלולים לפינוי-בינוי:
- מסלול רשויות מקומיות – כאשר הרשות המקומית יוזמת את הפרויקט החובק שכונות שלמות כאשר הדיירים במתחם מקבלים פיצוי מספיק גדול על מנת שישתלם להם לבצע את הפרויקט.
- מסלול מיסוי – במסלול זה היוזמה עוברת לדיירים \ ייזמים שמבקשים מהרשות המקומית \ הממשלה להכריז על פרויקט וקבלת מגוון הטבות כלכליות דרך מיסוי.
- מסלול תמ”א 38 תיקון 2 – עבור בניינים בודדים אשר עוברים פרויקט הריסה ובניה תוך קבלת הטבות באחוזי בנייה ומיסוי.
מה קורה בשטח?
יזם\קבלן נבחר יהרוס את המבנים במתחם ויבנה במקומם מבנים חדשים ומתקדמים כך שכל דירה ישנה תהפוך לבין 5-6 דירות חדשות בהתאם לאזור בו מתבצע הפרויקט. כל הדיירים שהתגוררו במבנים הישנים עוברים להתגורר בשכירות זמנית עד לסיום הפרויקט ואת ההוצאות מממן הקבלן של הפרויקט. בסופו של התהליך חוזרים הדיירים לגור בפרויקט החדש. הרווח הוא של שני הצדדים שכם הקבלן ירוויח ממכירת הדירות החדשות וכל דייר יקבל מקום מגורים חדש עם תוספות בניה בערך גבוה בהרבה ממה שהיה לו. גם העיריה זוכה לאזור מגורים משופר בעל תשתיות באיכות גבוהה ומבני ציבור חדשים (גנים, בתי ספר, מרכזים קהילתיים, חנויות וכדומה).
פניה לחברת אחזקות היא צעד חשוב שכדאי לנקוט בו, שכן גם לאחר סיום הפרויקט ישנם דברים רבים שיש לשים אליהם לב. אמנם מדובר על הוצאה לא קטנה, אך היא קריטית ורק חברת ניהול מקצועית ומנוסה תוכל לסייע לדיירים לנהל את הבניין בצורה אחראית ובטוחה. פרויקט מסוג זה הופך מבנה של ארבע קומות לרב קומות מה שמשנה את כל סדר גודל ההוצאות ועל כן יהיה על הדיירים לשלם הרבה יותר כסף ממה שהם היו רגילים לפני כן.
אז מה כדאי לעשות
רצוי לפנות לחברת אחזקות מקצועית, חברת אחזקות שמטפלת בסוגי מבנים שונים בכללם בנייני מגורים שעברו תהליך של פינוי בינוי. החברה תבצע תחזוקה שוטפת של הבניין כולל עבודות גינון וניקיון בתדירות הדרושה ותבטיח שתנאי המגורים בבניין יעמדו בסטנדרט הגבוה ביותר. היעדרה של תחזוקה שוטפת עלולה לגרום לכשלים שונים במערכות של המבנה ולעיתים עד כדי החלפה של המערכות שכשלו. ככל שמדובר כל תחזוקה שמתבצעת בדיעבד אז היא תהיה יקרה בהרבה ועל כן מומלץ לפנות לחברת אחזקה שתשמור על מתקני הבניין ותאפשר לדיירים שקט נפשי.
