הכנת תשתית לקראת פרויקט תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית ממשלתית שמטרתה שיפוץ בניין מגורים ישן בו קיים הכרח לביצוע עבודות חיזוק בפני רעידות אדמה. תכנית זו מיושמת כיום ברחבי הארץ באמצעות יזמי תמ"א שונים המלווים את דיירי הבניין (בעלי הדירות במבנה) לאורך כל שלבי ההתאגדות הראשונית, התכנון המקדים וביצוע עבודות החיזוק והבנייה בפועל.

 

כתב כמויות בנייה

על פי החוק, בעלי הדירות במבני מגורים בהם נדרשות עבודות תמ"א 38, רשאים לבצע מגוון עבודות בנייה שונות בשטח המבנה וזאת בהתאם לתכניות הבניה המאושרות להם על ידי הוועדה לתכנון ובניה הפועלת באזורם. כתב הכמויות נכתב ליזם ולקבלן על מנת להבין לעומק את כלל עלויות הבנייה, למנוע תקלות בלתי תלויות ועוד. לצורך הכנת כתב כמויות בנייה יש לחשב ע"י מהנדס מוסמך את כלל עלות החומרים הנדרשים לצורך הבנייה, עלות הרכבים, פועלים, אבטחה, שעות עבודה ועוד. עבודות אלו מאפשרות בין היתר: הוספה של ממ"ד לכל דירת מגורים, הוספה של מעלית, הוספת מרפסות שמש לכל דירת מגורים, הוספת מקומות חנייה וכמובן עבודות חיזוק בפני רעידות אדמה ושדרוג חזיתות המבנה.

מכיוון שתחום היזמות בכל הנוגע לתמ"א 38 הינו תחום מורכב ומסועף, בעלי דירות במבנים בהם נדרשות עבודות תמ"א 38, נדרשים להתאגד יחדיו ולהיות מיוצגים על ידי עורך דין העוסק ומתמחה בתחום דיני מקרקעין בכלל ובתחום חוק תמ"א בפרט.

במקביל, הדיירים נדרשים (בשיתוף פעולה מלא של היזם) לבצע מספר פעולות הכנה לתשתיות הנדרשות. הכנת תשתיות לפרויקט בתחום התמ"א 38 כולל בין היתר חישוב כמויות בניין ליזמים ולקבלנים, בחינת עלויות לשדרוג תשתיות קיימות כגון חשמל, מים, גז, כבלים ועוד, קבלת החלטות בנוגע לעבודות הפיתוח ופעולות הכנה נוספות בהתאם לתכניות הבנייה המאושרות.

 

תמ"א 38 – כל היתרונות

עבודות תמ"א 38, על אף היותן תהליך מורכב ומתמשך המלווה בלא מעט תהליכי בירוקרטיה, מאפשר לכל אחד מבעלי הדירות במבנה המיועד לעבודות תמ"א 38, ליהנות ממגוון רחב של יתרונות לטווח הארוך:

  1. השבחת שווי וערך הנכס הנמצא בבעלותם- עבודות התמ"א כוללות בין היתר הוספת חדר מגורים נוסף לדירה (ממ"ד), הוספת מרפסת וכדומה, והדבר מוביל לעליית ערך מיידית בכל הנוגע לשווי הנכס.
  2. תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ממשלתית המאפשרת גם ליזמים וגם לבעלי הדירות ליהנות ממגוון רחב של הטבות בתחום המיסוי הנדרש לצורך ביצוע העבודות.
  3. שדרוג סביבת המגורים- עבודות תמ"א מלוות בחלק גדול מהמקרים גם בפיתוח סביבתי מואץ מטעם הרשות המקומית וזאת בנוסף לפיתוח הסביבתי הנכלל בעבודות התמ"א המיושמות על ידי היזם.
  4. בטיחות מעל הכול- תמ"א 38 נועדה בראש ובראשונה לצרכי חיזוק מבנים ישנים אשר נבנו לפני החלת התקן בפני רעידות אדמה. בנוסף, הוספת הממ"ד (מרחב מוגן דירתי) כל דירת מגורים במבנה תורמת רבות לתחושת הביטחון של הדיירים.

תמ"א 38 אומנם מאפשרת לבעלי הדירות ליהנות ממגוון רחב של יתרונות, אך היא מחייבת את בעלי הידרות להיחשף לכל ההיבטים הנלווים לתהליך מראשיתו ועד סופו. כיום, תוכלו למצוא מידע מורחב ברשת האינטרנט אודות כל אחד מההיבטים הנחוצים לצורך תכנון והשלמת פרויקטים בתחום התמ"א 38.