נכסים מסחריים למכירה לאחר תמ"א 38

תמ"א 38 היא תכנית מתאר כלל ארצית שהמטרה שלה היא לחזק כל בניין שכבר קיים מפני מצב של רעידת אדמה. לכל תוכנית תמ"א מתקבלות החלטות רבות שבניהן יש צורך בקבלת היתרי בניה למטרת חיזוק ושיפוץ מבנה קיים, מה שמאפשר בהרבה מצבים של מבנים מסוג זה, להשיג היתרים גם לתוספות בנייה, גם להקלות מס ופטורים חשובים. כל פרויקט של תמ"א 38 באפשרותו לגרום להשבחת ערך הנכס כשהדיירים לא נושאים בעלויות כלל.

משפר את איכות החיים ומשביח נכסים

תמ"א 38 בהחלט דורש מקצועיות ומיומנות בנושא הוצאת היתרי בניה, בתכנון, בבניה ובעיקר באיתנות פיננסית גבוהה במיוחד. אפשרויות של בנייה בפרויקט תמ"א 38 הן רבות ובעלות משמעות משמעותית. הן כוללות: חיזוק של מבנים מפני רעידות אדמה, שיפוץ של כל הפנים וכל החוץ של המבנה. יש תוספת של מעליות בדרך כלל בפרויקטים הללו. לפי החוק גם מחויבים להוסיף ממ"ד לכל פרויקט של תמ"א 38. בתהליך מרחיבים משמעותית את יחידות הדיור שקיימות, מוסיפים מרפסת שמש, מחליפים את כל התשתיות החשמל והביוב והמים ועוד.

ערכי החברה שמבצעת תמ"א 38

רגישות – במסגרת תמ"א 38 כל בעלי הדירות צריכים למצוא מגורים חלופיים כל זמן הפרויקט, ומדובר לעיתים במצב שהוא לא קל עבורם. לכן חשוב להעניק להם טיפול ומענה אישי ושקיפות מלאה לגבי הפרויקט.

מקצועיות – חשוב שהחברה תשקיע בכל החזות והנראות של הפרויקט, שהחומרים איתם תעבוד יהיו איכותיים וטובים ללא קשר לעלות שלהם. שהמאמץ יורגש הן בתכנון של הפרויקט והן בתהליך עצמו.

שותפות – בתהליך של הפרויקט אמורות להתקבל מספר החלטות משותפות. חשוב שההחלטות יבוצעו במהירות ובאדיבות ויהיו מקובלים גם על הדיירים.

אפשרויות ביצוע – חשוב שהחברה תשאף למצוינות בכל פרויקט שהיא מתחילה, תרד לניואנסים ולא תפספס כלום בדרך, שתכיל את כל הציוד הנדרש, כמות העובדים, ואת המוחות החשובים לפרויקט ולא תחסוך בכלום.

נכסים מסחריים להשכרה 

התוכנית של פרויקט תמ"א  מועילה אם כן לכל צד שנוגע בדבר: לדיירים עצמם, לרשויות המדינה, לרשויות המקומיות ולעיריות, ליזמים, וגם לבעלי העסקים הקטנים והבינוניים. גם נכס מסחרי שבו מבוצע פרויקט תמ"א 38 יוביל בסופו של דבר לעלייה בערך שלו, כשחלק מהפרויקט הוא החלפה של תשתיות ישנות לחדשות תוספות בנייה וכו'.

עם זאת, קיים הבדל גדול בין פרויקט תמ"א 38 במבנה מגורים פרטי לבין ביצוע הפרויקט בנכס מסחרי. ולעיתים אין מנוס כשיש שיפוץ נכנסים מסחריים להשכיר את הנכס או למכור אותו, בשל ירידה משמעותית וחדה במכירות.

בחלק גדול מהבניינים הישנים שעומדים בקריטריונים שונים לביצוע פרויקט לפי תמ"א 38 ניתן למצוא לרוב בקומת הקרקע בתי עסק כגון: קיוסקים, מספרות, מרפאות חנויות בית קפה ועוד. לעיתים הפרויקט עלול לפגוע במכירות שלהם שכן הם נמצאים תחת פיגומים, אבל לרוב מוצאים את הדרך המשותפת להמשיך לעבוד יחד.

הקליקו כאן למידע נוסף אודות נכס מסחרי למכירה